Абонирай се

Луксозните имоти в София се търгуват повече въпреки общия спад

През първото полугодие сделките в София като цяло са с 17% по-малко, но над 500 хил. евро са със 32% повече.

1 мин четенеИзточник: КапиталПроверено от редактор

Какво стана#

По данни на Агенцията по вписванията (институцията, която регистрира сделките с имоти) сделките в София като цяло спадат с 17% през първото полугодие. В сегмента над 500 хил. евро ръстът е 32%. Unique Estates отчита 17% ръст на цените при своите сделки във високия сегмент, а половината от тях вече са с Ипотечен кредитКредит за жилище, при който жилището остава залог за банката, докато не го изплатиш.В речника (заем от банка за покупка на имот).

Какво значи за теб

Пазарът на имоти не се движи еднакво навсякъде: скъпите имоти вървят различно от останалите. Данните за цените са само от сделките на една агенция и не показват какво се случва с обикновените жилища. Ако мислиш да купуваш, общата картина е по-малко ясна, отколкото подсказва един процент.

Какво можеш да направиш#

  1. 1Провери данните за сделките в твоя район, преди да разчиташ на общ процент за цял пазар.
  2. 2Сметни колко можеш да отделяш месечно, ако мислиш за ипотека, преди да разглеждаш имоти.
  3. 3Сравни ипотечни оферти от няколко банки, като гледаш цялата цена на заема, не само лихвата.

Общи практически стъпки, не инвестиционен съвет. За лично решение говори с банката си или с лицензиран консултант.

Голямата картина#

Официалните данни по темата за последните години. Графиката дава контекст, не е числото от самата новина.

Период

Цени на жилищата

С колко са поскъпнали жилищата за година

Жилищата в България са по-високи с 15,5% от година по-рано (второто тримесечие на 2026). В еврозоната са по-високи с 4,0%.

  • България
  • Еврозона
−5%0%5%10%15%20%2022202320242025202615,5%4,0%

Промяната в цените на всички купени жилища, нови и стари, спрямо същото тримесечие година по-рано.

Източник: Евростат · последни данни: 2 трим. 2026

Данните в таблица
ПериодБългарияЕврозона
2 трим. 202615,5%4,0%
1 трим. 202614,8%4,5%
4 трим. 202512,6%5,0%
3 трим. 202515,4%5,1%
2 трим. 202515,5%5,2%
1 трим. 202515,1%5,4%
4 трим. 202418,3%4,1%
3 трим. 202416,5%2,8%
2 трим. 202415,1%1,4%
1 трим. 202416,0%−0,3%
4 трим. 202310,1%−1,3%
3 трим. 20239,2%−2,3%
2 трим. 202310,7%−1,6%
1 трим. 20239,5%0,4%
4 трим. 202213,4%3,1%
3 трим. 202215,6%6,9%
2 трим. 202214,6%9,3%
1 трим. 202211,5%10,0%
4 трим. 20219,4%9,5%
3 трим. 20218,7%9,0%
2 трим. 20219,1%7,1%
Всички графики

Източници#

Капитал Unique Estates: Сделките с луксозни имоти са повече през 2026 г., стойността им - също
Числата и откъде са (5)
  • 17% спад на сделките в София като цяло през първото полугодиеПри 17% спад на сделките в София като цяло през първото полугодие, в сегмента над 500 хил. евро ръстът е 32%източник
  • 32% ръст на сделките в сегмента над 500 хил. евроПри 17% спад на сделките в София като цяло през първото полугодие, в сегмента над 500 хил. евро ръстът е 32%източник
  • 500 хил. евро праг на високия сегментПри 17% спад на сделките в София като цяло през първото полугодие, в сегмента над 500 хил. евро ръстът е 32%източник
  • 17% ръст на цените при сделките на Unique Estates във високия сегментUnique Estates регистрира 17% ръст на цените при сделките си във високия сегмент, но дори в него половината вече са с ипотекаизточник
  • половината дял на сделките във високия сегмент, които са с ипотекаUnique Estates регистрира 17% ръст на цените при сделките си във високия сегмент, но дори в него половината вече са с ипотекаизточник

Това е информация, не инвестиционен съвет. Решенията за парите ти са твои. Новината е подготвена с помощта на AI и е прегледана от редактор.

всички